1. 新築公寓（マンション／分譲マンション）

• 新建成的集合住宅，通常位於市區或交通便利地段。
• 設施完善、管理規範，適合自住或投資。

2. 中古公寓（中古マンション）

• 已經使用過的公寓，價格通常比新築便宜。
• 適合預算有限或想要挑選地段的客人。

3. 獨棟住宅（一戸建て）

• 獨立的房屋與土地，類似「透天」的概念。
• 擁有土地完整所有權，適合重視隱私或長期居住的人。

4. 土地（宅地／土地）

• 單純購買土地，可以自行設計與建造房屋。
• 投資、開發或自建住宅皆可。

5. 收益物件（投資用不動産）

• 以出租收益為目的的不動產，如整棟公寓、辦公室、商鋪等。
• 多為投資型買家選擇。

6. 別墅・度假屋（別荘）

• 多位於郊區、溫泉地或觀光地。
• 適合度假、自用，也有人作為 Airbnb 或短租投資。

外國人在日本購房時，享有與日本人相同的不動產所有權與權利。日本法律允許外國人擁有土地及建築物的完整所有權，無需特別申請或取得永久居留資格。無論是否持有日本國籍或簽證，外國人都可以在日本自由購買、贈與、繼承及轉售房產。

外國人在日本購房並不一定需要親自到場。我們提供「遠端看房」與「代理簽約」的選項。買家可透過線上視訊工具（如 Zoom、LINE 等）進行房源導覽與確認。在簽約過程中，我們的宅地建物取引士會以線上方式說明重要事項，買家也能委託專業人士代為簽署文件。

當然，如果希望親自看房或處理細節，也可以選擇到日本現場辦理。歡迎按這裡與我們連絡。

主要條件包括：

1. 居留資格

• 一般需要工作簽證、永住簽證，或其他合法居留資格。
• 持有日本 永住權 的外國人，貸款條件較優惠：利率較低，年限最長可達 35年。
• 無永住權者貸款難度較高，通常貸款年限只有 15～20年。

2. 收入與信用

• 必須具備穩定的收入來源。
• 銀行會審查信用紀錄、還款能力，並檢視收入與還款比例（年還款額通常不得超過 年收入的25～35%）。

3. 首付比例

• 一般需要支付 20%～30% 的首付款。
• 某些銀行或特定貸款方案可能要求更高比例。

4. 房屋條件

• 屋齡通常需 20年以內。
• 房屋成交價需達到一定金額（例如約 3,500萬日圓以上）。
• 房屋面積通常有下限（如 50平方米左右）。

5. 申請年齡

• 申請人需年滿 20歲以上。
• 貸款結束時年齡不得超過 65～75歲（依銀行規定不同）。

6. 貸款成數（Loan to Value, LTV）

• 一般約為 房價的50%～80%，依銀行及申請人條件而定。

此外，部分台灣銀行在日本分行亦提供房貸，是無永住權外國人較可行的選擇。歡迎按這裡與我們連絡了解更多。

買房後在日本的主要持有成本包括：

1. 固定資產稅：以政府估價為基數，稅率約為1.4%。住宅用地會有不同的稅基計算方式，例如小規模住宅用地稅基為估價的1/6，一般住宅用地則為估價的1/3。地方政府每三年會進行一次資產評估，繳稅金額以官方評估價為準，通常低於市價。

2. 都市計畫稅：針對位於都市計畫區的房產徵收，稅率一般不超過0.3%，也是根據政府估價計算。

3. 修繕積立金：多見於公寓和大樓，為未來建築物大修繕預先積累的資金。

4. 管理費：公寓或大廈的公共設施管理費用，包括大樓清潔、設備維護、保全等。

5. 代租代管費用：若委託物業管理公司代為出租或管理，需支付相關費用。

日本房屋的法規健全，居住安全性高，社區環境也相對穩定。無論是選擇公寓還是一戶建，只要依自身需求挑選合適物件，都非常適合自住。若重視便利性、社交氛圍及輕鬆的管理方式，可考慮公寓；若看重自由度、生活空間、隱私與家庭需求，一戶建則更為理想。

單純購屋不會自動取得日本居留權：

1. 日本允許外國人購買不動產，並享有與國民相同的所有權與權利，但 購房本身不構成申請居留權或簽證的條件。

2.取得日本長期居留權（如永住權）通常需：

• 在日本合法居住一定年限（一般 10年，特殊人才最短 3年）
• 符合收入、繳稅及社會適應等要求

3. 經營管理簽證適用於在日本經營企業（如民宿），需投資一定資金並提交經營計畫，但這屬特定簽證類型，非一般購房即可取得。歡迎按這裡與我們連絡了解更多。

總結：若想移居日本，仍需透過合法簽證途徑，如工作簽證、經營管理簽證或永住申請，而非僅憑購房行為。

可以改建，但受嚴格法律規範與限制。

1. 遵守《建築基準法》

• 改建後建築物需符合抗震標準（新耐震基準）。
• 不可影響通風、採光與消防安全。

2. 結構改動需專業審核

• 承重結構如梁柱的更動需取得專業許可。

3. 土地接道義務

• 房屋所在土地需與寬 4米以上道路 有一定接觸。
• 不符合規定可能面臨「再建築不可」，只能做內部翻修，不能拆除重建。

4. 地方建築協定

• 多數地區有地方性規定，如外觀、顏色、高度限制，施工需遵守。

5. 政策與稅收變化

• 2026 年起老舊公寓重建門檻降低，並引入稅收優惠，但仍需合法申請。

建議：改建前應確認土地與房屋法定狀況，依法申請建築許可，並諮詢專業建築師與當地政府，避免違法與罰款。

主要包括以下幾類：

1. 固定資產稅（固定資産税）

• 每年向地方政府繳納，以政府評估價為基準，稅率約 1.4%。
• 住宅用地可享減免：小規模住宅用地按 1/6 計算，一般住宅用地按 1/3 計算。

2. 都市計畫稅（都市計画税）

• 針對位於都市計畫區的房產徵收，稅率一般 不超過0.3%，以政府評估價計算。

3. 不動產取得稅（不動産取得税）

• 購房時一次性徵收的稅金，通常按房價的一定比例計算（約 3%～4%），部分新築房屋可享減免。

4. 印花稅（登録免許税／契約印紙）

• 購房簽約或登記過程中需支付，金額依房價而定。

總結：稅額依物件價格與地區而異，歡迎按這裡與我們連絡了解更多。

外國人與日本國民一樣，享有完整的不動產所有權，房產可自由 轉售、贈與或繼承。

1. 轉售流程與日本人相同，需要透過不動產仲介或自行交易，並辦理所有權變更登記。

2. 轉售時需注意 資本利得稅（譲渡所得税），依持有年限長短分為短期或長期課稅：

• 短期：持有5年以內，稅率較高。
• 長期：持有5年以上，稅率較低。

3. 若房屋位於特殊用途區或有建築限制，交易前應確認法規，以避免影響交易或重建可能性。

總結：日本房產完全可轉售，但交易過程需依法辦理登記並注意稅務規定。