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在日本都市發展的進程中，老舊住宅區的重建（重建）成為提升居住品質與城市機能的重要課題。位於大阪府堺市北區的「下野池第2住宅」，歷經54年的歲月，於近期啟動了大規模的重建計畫，命名為「TOMONIAL CITY」。此計畫不僅是堺市首例依據《マンションの建替え等の円滑化に関する法律》進行的重建項目，亦是西日本地區規模最大的住宅重建案之一。
在日本都市發展的進程中，老舊住宅區的重建成為提升居住品質與城市機能的重要課題。位於大阪府堺市北區的「下野池第2住宅」，歷經54年的歲月，於近期啟動了大規模的重建計畫，命名為「TOMONIAL CITY」。此計畫不僅是堺市首例依據《マンションの建替え等の円滑化に関する法律》進行的重建項目，亦是西日本地區規模最大的住宅重建案之一。
重建計畫的背景與推進
下野池第2住宅自建成以來已逾半世紀，面臨建築老化與居住需求變遷的挑戰。為此，2018年成立了建替計畫委員會，並於2020年正式決議推動重建。2021年，經由事業協力者選定競賽，京阪電鐵不動產、旭化成ホームズ、三菱地所レジデンス、大阪瓦斯都市開發、和田興產等五家公司組成聯合事業體，被選為合作夥伴。2023年正式成立建替組合，依據法律展開重建事業。
「TOMONIAL CITY」的規劃與特色
本重建計畫總戶數達647戶，包含214戶地權者住宅。北棟N棟為12層樓共281戶，南棟S棟為15層樓共366戶，總建築面積超過5萬平方公尺。兩棟之間設有多世代交流空間「WANOBA」，中央則為提供咖啡廳、圖書館、派對空間的「センターハウス」，營造活躍的社區互動。
地理位置與交通便利性
該重建項目距離Osaka Metro御堂筋線「新金岡」站僅需步行5至7分鐘，具備優越的交通便利性。周邊保留大量綠地與人行步道，融合都市與自然，提升居住舒適度。
預計完工與交屋時間
TOMONIAL CITY預定於2027年1月底竣工，並於同年5月下旬交屋。此次重建工程不僅更新住宅設備與機能，亦透過設計提升社區價值，為堺市的都市面貌注入新生命。
重建對城市發展的意義
本案顯示重建不僅是單純的結構翻新，更是社區更新與未來生活型態的重塑。從建築耐震、環境整備到社區交流空間的強化，此重建案例提供了城市發展寶貴的典範。其他地方政府與開發商亦可借鑑此模式，推動更多老舊區域的活化重建。
結語
TOMONIAL CITY的重建計畫為堺市帶來嶄新的住宅生活典範。隨著計畫的推進，不僅實現居住安全與便利，亦重構社區關係與生活品質。此一西日本最大規模的重建項目，將成為推動日本都市再生與永續發展的重要里程碑。