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2024年，日本的酒店投資市場迎來歷史性的突破，交易總額達到約9,000億日圓，較前一年增長20%，創下歷史新高。其中，大阪酒店市場表現尤為突出，成為國內外投資者關注的焦點。根據價值綜合研究所與日生基礎研究所於2025年5月16日發布的調查報告，酒店與旅館的「收益不動產」總額達約17兆日圓，較前一年增長71%；「適合投資不動產」則達約11兆7,000億日圓，增幅達58%。
在全國範圍內，東京都的酒店收益不動產規模最大，約為5兆6,200億日圓，占全國總額的33%。然而，大阪府的表現同樣亮眼，收益不動產總額達約1兆8,600億日圓，占比11%，僅次於東京都。這一數據顯示，大阪酒店市場在全國範圍內的重要性日益提升。
大阪作為日本第二大城市，擁有豐富的文化資源和旅遊景點，如大阪城、道頓堀和心齋橋等，吸引大量國內外遊客。此外，2025年即將舉辦的大阪世博會也為當地酒店市場帶來新的發展機遇。這些因素共同推動了大阪酒店市場的快速增長，吸引了眾多投資者的目光。
酒店投資市場的復甦與增長
自2013年「安倍經濟學」政策實施以來，日本的酒店投資市場逐漸升溫。然而，2020年受到新冠疫情影響，酒店交易額驟降至約2,700億日圓，較前一年減少47%。隨著疫情的緩解和旅遊需求的回升，酒店市場迅速復甦，2023年交易額大幅增長，2024年更是創下歷史新高。
這一增長主要得益於NOI（淨營運收入）的顯著回升和資本化率的下降，使得酒店資產的吸引力大幅提升。此外，外國遊客的回流也為酒店市場注入新的活力。根據預測，到2030年，日本的總住宿人次將達到約7億人次，其中外國遊客人次預計達到約2億1,000萬人次，較2023年增長182%。
大阪酒店市場的未來展望
隨著大阪酒店市場的快速發展，未來的增長潛力仍然巨大。首先，大阪的地理位置優越，交通便利，是連接日本各地的重要樞紐。其次，大阪政府積極推動城市發展和旅遊業，為酒店市場創造良好的營商環境。此外，隨著大阪世博會的臨近，預計將吸引大量國內外遊客，進一步推動酒店需求的增長。
在這樣的背景下，投資者對大阪酒店市場的信心持續增強。無論是國內還是國際投資者，都將大阪視為酒店投資的熱點地區。未來，隨著市場的不斷成熟和發展，大阪酒店市場有望繼續保持強勁的增長勢頭。
結語
2024年，日本酒店投資市場的強勁表現，特別是大阪酒店市場的迅速崛起，展示了該行業的巨大潛力和吸引力。隨著旅遊業的復甦和大型國際活動的舉辦，預計未來幾年內，大阪酒店市場將繼續吸引更多投資者的關注，成為推動日本經濟發展的重要力量。