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東京カンテイ於本月16日公布2025年5月的三大都市圈分讓公寓租金月度變動報告。此次報告中，分讓公寓在租賃市場上的每平方公尺平均租金再次成為關注焦點。其中，大阪分讓公寓表現穩健，租金水準在築淺物件增加的推動下呈現上升趨勢。
根據報告，近畿圈整體的分讓公寓平均租金為每平方公尺2,307日圓，較前一月上升1.0%。這也是繼兩個月前的上升後，再度出現成長。大阪分讓公寓的平均租金也隨之上調，來到2,667日圓，漲幅同樣為1.0%。分析指出，近期大阪分讓公寓市場中築年數較新的物件比例上升，是推升平均租金的主因之一。
大阪分讓公寓市場長期以來受到自住與投資雙重需求支撐，特別是在大阪市內的核心區域，如北區、中央區與浪速區，因交通便捷、生活機能完整，持續吸引租賃市場的目光。此次租金的上升反映了市場對築淺、大樓設備完善物件的高度需求。
全國趨勢：首都圈領漲，大阪分讓公寓穩健回升
從全國來看，首都圈的分讓公寓租金平均為每平方公尺3,789日圓，連續六個月呈現上升趨勢，漲幅為1.5%。東京都作為首都圈的主力地區，平均租金高達4,510日圓，年限也從平均20年4個月下降至19年5個月，顯示市場對新興物件的偏好持續強化。
與之相比，大阪分讓公寓雖未出現如東京般的劇烈漲幅，但呈現出穩定回升的態勢。特別是在2025年上半年，大阪地區的租金表現受益於IR計畫、萬博建設與都市基礎更新，對外來人口與居住需求形成推力，也間接帶動大阪分讓公寓的租賃市場活絡。
近畿圈內部差異明顯，大阪領漲兵庫續跌
雖然整體近畿圈租金呈現上漲，但內部區域表現差異明顯。大阪分讓公寓租金明顯上揚，而兵庫縣則持續走低，平均每平方公尺租金為1,799日圓，較上月下降0.7%。專家指出，兵庫縣部分地區的老舊物件比率高，加上人口外移情況未解，是影響租金走勢的重要因素。
反觀大阪分讓公寓的供給結構正在轉變，越來越多的新建案進入市場，尤其是具備防災設施、智慧住宅功能與共用空間的物件受到青睞。這些因素為大阪分讓公寓市場注入成長動能，也讓租金水準維持在穩中有升的軌道上。
中部地區續跌，但水準仍高於歷史同期
中部圈的分讓公寓租金則呈現小幅下滑，平均為2,004日圓，下降幅度為0.5%。愛知縣同樣出現下跌，平均租金為2,054日圓，下滑0.8%。不過，報告指出，儘管中部地區租金連續下調，但相較於平均築年數相近的歷史數據，目前水準仍略高，顯示市場基本面尚屬穩健。
大阪分讓公寓市場展望仍具發展潛力
隨著大阪市政府推動再開發計畫、國際觀光建設與基礎設施改善，大阪分讓公寓未來在租賃市場的表現仍被看好。不僅僅是投資者，尋求中長期居住的自住需求也持續擴大，尤其是在交通便利且鄰近生活機能區域的分讓公寓，備受租戶青睞。
整體而言，大阪分讓公寓市場已展現出強勁的修復力與成長性。雖然短期內可能受外部經濟波動影響，但長期發展仍具潛力。未來，築淺物件的比例若持續提升，有望進一步支撐租金水準，強化大阪分讓公寓在日本主要城市租賃市場中的競爭地位。
本次數據顯示，大阪分讓公寓不僅延續了租金上升的趨勢，也反映出市場對品質住宅的高度需求。在政策、人口與都市更新等多重推力下，大阪分讓公寓的發展值得持續關注。