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大阪房子好租嗎？R-GROUP 獨家解析 2025 大阪租賃市況：單身世代比例高達 41.85% 支撐剛需，但空屋率也達 16%，從人口集中效應到供給過剩風險，深度分析這個「跑步機式」的高速市場，教您如何避免成為被淘汰的空屋。
大阪房子好租嗎？
投資大阪，就像站上一台「高速運轉的跑步機」，現在進場還能把房子租給別人嗎？
根據日本經濟研究所的一項調查，在截至 2024 年 4 月的六個月裡，大阪的公寓價格預計將與東京一起，成為全球 15 個主要城市中上漲最快的城市。
大阪租賃市場呈現出一種極其特殊的「雙重性格」： 一方面，它是全日本單身租客的天堂，需求強勁；另一方面，它也是全日本競爭最激烈的戰場，空屋率高居不下。
租客需求源源不絕，但新屋供給與淘汰率只要有跟上，就能享受比東京更豐厚的獲利，以下我們用 3 大關鍵數據切角，為您拆解這個高獲利與高風險並存的市場。
一、大阪人口成長動態：持續成長中
引用資料：大阪市《大阪市人口年度估計報告（2023 年）》
大阪市的人口並未受到新冠肺炎疫情有顯著影響，反而幾乎持續成長，儘管 2021 年人口略有下降，減少了近 2,000 人，但此後人口數又開始回升，到 2023 年達到 277 萬多人。
家庭戶數也幾乎持續成長，每年成長超過 2 萬戶。
大阪市約佔大阪府新增家庭數的 50%，預計家庭數的成長也將持續，主要集中在大阪市。
雖然很多資訊顯示日本人口在變少，但萬博、IR夢洲賭場、磁浮列車，各項重大建設都在顯示大阪的投資宏觀角度。
投資房產要看的是「微觀區域」，目前大阪市中心正處於人口紅利期，這也是支撐房價與租金的核心引擎。
二、41.85% 的單身大軍，撐起「租賃剛需」
大阪的房子蓋給誰住的？在大阪買房要租給誰？
全日本第二的單身比例： 大阪府的單身比例高達 41.85%，位居全日本第 2 位，這意味著每 2.5 戶家庭中，就有 1 戶是單身。
租房意願大於買房意願，在大阪府的新設住宅開工數據中，「貸家（出租用住宅）」高達約 4 萬戶，遠超「持家（自用）」的 1 萬戶與「分讓住宅」的 2.1 萬戶。
借家文化在數據上證實，大阪市的「借家（租屋）」增長數遠大於持家，這裡的居民更傾向於靈活的租賃生活，而非被房貸綁死。
既然市場主力是單身與年輕人，投資策略就該鎖定 1R、1K、1DK 等小坪數物件。這些是市場的「硬通貨」，流動性最強。
三、16% 的高空屋率，是在代謝條件不好的房子。
為什麼空屋多還要蓋？因為市場正在進行劇烈的汰換，老舊、無競爭力的物件正在被淘汰，而新穎、設備好的物件則不斷填補需求。
大阪需求大，但供給也大，大阪市的空屋率長期維持在 16% ~ 17% 左右的高水位，相比之下，東京都區部僅約 10.9%，橫濱與福岡也僅在 8% 上下。
這意味著：在大阪經營民宿或長租，面臨的空置風險比東京高出許多。
但是競爭如此激烈，2022 年大阪市租賃住宅新開工數更是接近 2 萬戶，已超越疫情前水準。
在大阪，單純「擁有物件」已無法保證獲利，想贏過那 16% 的空屋，您必須依賴強大的招租能力與差異化管理（如：導入智能設備、提供多語言服務）。
2025 年的大阪租賃市場，是一個「機會與風險被同時放大」的市場，它擁有全日本頂尖的單身租賃需求，但也擁有全日本頂尖的供給競爭，想在這個市場獲利，您不能只當一個被動的房東。
R-GROUP 能為您做什麼？
我們不只幫您買房，更幫您「管理競爭力」，從篩選抗跌的地段（人口流入區），到提供優於市場標準的代管服務，我們助您在這場激烈的馬拉松中，始終保持在領先集團，遠離空置的泥沼。
想了解大阪哪些區域的「空室率」最低？哪些地段是單身族的最愛？ 歡迎諮詢 R-GROUP，了解大阪最新的不動產投資市場！
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- TEL：050-3645-2790
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【免責聲明】 本文引用之數據（包含人口、空屋率、開工戶數等）主要依據國土交通省相關統計資料，市場狀況瞬息萬變，過去數據不代表未來表現，房地產投資涉及空置、租金波動及資產價值減損等風險，建議投資人在做出決策前，應諮詢專業顧問並審慎評估自身風險承受能力。