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2025年7月1日，日本國稅廳公布了令和7（2025）年度全國路線價數據。根據統計，全國標準宅地的平均評價基準額年變動率為上升2.7%，相較去年2.3%的增幅更為顯著，實現了連續四年的成長。這項路線價數據廣泛應用於遺產稅與贈與稅的課稅評價，對整體不動產市場具有重要指標意義，對大阪住宅市場的影響尤為受到關注。
在全國都道府縣政府所在地的最高路線價排名中，大阪市北區角田町・御堂筋以每平方公尺2,088萬日圓的價格，名列全國第二。該地點的路線價較去年上升3.2%，不僅維持其地價高位地區的地位，也再度突顯大阪住宅與商業地段的穩健價值。該路段多年來持續吸引商業機能與觀光設施進駐，反映出大阪住宅市場在核心地段的高度需求。
各地都道府縣路線價呈現溫和成長
本次統計指出，全國47個都道府縣中，有3個都道府縣的上升率超過5%，分別為東京都、福岡縣與沖繩縣。上升率低於5%的為32個都道府縣，而無變動的地區為零。下跌幅度在5%以內的地區則有12個，顯示整體市場處於溫和上升的趨勢。這對大阪住宅價格形成正面支撐，也進一步穩固了大阪作為關西地區不動產核心城市的地位。
城市路線價變動趨勢：大阪住宅表現穩健
從都市別來看，全國有35個城市的路線價上升，與去年相比略有減少（去年為37個城市）。此外，有11個城市維持橫盤（去年為9個城市），而僅有1個城市呈現下跌。這說明雖然部分地區市場轉趨穩定，但整體需求依然保持堅挺。對於關注大阪住宅市場的投資者與購屋者而言，這樣的穩健趨勢提供了良好的市場預期。
全國最高路線價仍由東京銀座維持，創歷史新高
本年度全國最高路線價再次由東京都中央區銀座5丁目・銀座中央通維持，達到每平方公尺4,808萬日圓，年增率8.7%。這是該地連續第40年位居全國第一，並突破了2020年創下的4,592萬日圓紀錄，再創歷史新高。儘管大阪住宅在價格上仍不及東京，但御堂筋等核心地段的穩定成長使得大阪在全國地價排行中保持領先。
路線價快速上升的城市聚焦
在都道府縣廳所在地中，路線價上升幅度最大的為埼玉縣的さいたま市大宮區桜木町2丁目，達到每平方公尺592萬日圓，年增率高達11.9%。其次為千葉市中央區（11.2%）、京都市下京區（10.6%）與奈良市（10.1%）。儘管這些城市的增長幅度明顯，但與大阪住宅的整體穩定性相比，仍存在價格波動的風險。
大阪住宅市場持續受到關注
此次路線價公布，再次確認大阪住宅市場的穩定表現。隨著御堂筋持續維持高價區位，周邊區域如北區、中央區、天王寺區等住宅需求仍在擴張。加上大阪萬博與IR綜合度假設施開發進度推進，市場對大阪住宅的期待持續升溫。不論是自住購屋或投資置產，2025年的大阪住宅仍是全國不動產市場中的重要焦點。
根據目前趨勢，未來大阪住宅市場仍具備持續成長潛力，尤其是在地段精華與重大建設帶動之下，將對整體地價形成支撐與推升作用。