大阪夢洲賭場IR引爆黃金十年！趨勢分析到日本買房流程全解析

作者：管理員於 2025-11-25 17:30:00

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2030 年大阪夢洲賭場(IR)將開幕，預計帶來2兆日圓經濟效益，大阪房地產投資正迎來黃金十年！R-GROUP為您解析世博與賭場帶來的房價紅利，並完整公開外國人日本買房流程與費用，助您搶先佈局。

為什麼現在是投資大阪房地產的「黃金十年」？

如果說 2020 年東京房市關鍵字是「奧運」，那麼 2025 年後的大阪關鍵字絕對是「世博」與「賭場（IR）」。

對於海外投資人而言，日本關西地區正處於百年一遇的轉型期。

隨著 2025 年大阪關西世博的舉辦，以及預計於 2030 年秋季開幕的夢洲綜合度假村（含賭場 IR），大阪正從日本的商業中心，蛻變為亞洲的觀光娛樂首都。

這波國家級的開發計畫，將如何影響大阪房地產投資的佈局？我們將透過趨勢分析與實務流程，為您揭開獲利的方程式。

趨勢分析：夢洲 IR 賭場，打造「東方拉斯維加斯」

大阪灣岸區的人工島「夢洲」，是這波投資熱潮的震央，這裡不僅是 2025 年世博會的舉辦地，也將迎來日本史上首座賭場度假村。

龐大的經濟效益：預計 2030 秋季開業的 IR 賭場度假村，每年將吸引約 2,000 萬人次的訪客，創造約 5,200 億日圓的年營業額。
這股消費力道將直接外溢至周邊的旅宿、餐飲與商業地產。
剛性需求激增：世博與 IR 計畫帶來了大量的就業機會與商務人流，在地仲介指出，大阪港區、灣岸區等熱門地段，已出現租賃物件「供不應求」的現象，直接推升了房價與租金的成長動能。
房價基期優勢：與東京相比，大阪的房價水準約僅為東京的 60%～70%，受惠於賭場利多，大阪的租金收益率，普遍落在 4%～6%，優於東京的 3%～4%。

對於追求「高性價比」與「資本利得空間」的投資人來說，現在的大阪正是絕佳的進場點。

11【大阪買房多少錢】租金飆漲近20%，大阪不動產低門檻高投報的進場攻略的複本.jpg

日本的不動產交易制度透明、法規完善，且不限制外國人購屋（土地所有權為永久產權）。

即便您沒有日本簽證，也能透過 R-GROUP 的協助，順利完成購屋。

以下是標準的日本買房流程，主要分為六大步驟：

外國人在日買房可以貸款嗎？.jpg

日本的購屋流程相當嚴謹，注重交涉中的細節，針對海外買家可能會有些許的變動，詳情可直接詢問您專屬的不動產顧問。

除了房價本身，投資人需預留約房價 6%～8% 的資金，用於支付交易過程中的稅費與規費。

下圖為日本買房的持有成本，提供給各位讀者參考

持有成本.jpg

(註：每年持有期間，需繳納固定資產稅與都市計畫稅，約為政府評價額的 1.7%)

從世博到賭場，大阪的城市樣貌正在劇烈翻轉，這不僅是觀光的熱潮，更是資產重分配的機會。

投資日本房地產，您需要的不是運氣，而是精準的眼光與可信賴的夥伴，R-GROUP 擁有在地深耕的專業團隊，從趨勢分析、物件挑選、貸款諮詢到購屋後的租賃代管，提供一站式的多語系服務。

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