【大阪買房多少錢】租金飆漲近20%，大阪不動產低門檻高投報的進場攻略
【大阪買房多少錢】租金飆漲近20%，大阪不動產低門檻高投報的進場攻略
作者：管理員 於 2025-11-21 15:20:00
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大阪買房預算怎麼抓？R-GROUP 整理2025年最新數據表格：大阪市中心中古屋均價8,599萬，新築一戶建約4,000萬，透過數據比較，帶您看懂為何大阪房價僅需東京的一半，卻擁有連漲22個月的增值潛力。

大阪買房多少錢？數據顯示大阪潛力無窮

「我想在大阪買房，大概要準備多少錢？」這是所有海外投資人諮詢 R-GROUP 時的第一個問題。

2025 年的大阪房市呈現出「核心區領漲、整體穩健」的格局，為了讓您更直觀了解預算門檻，我們整合了 2025 年 5 月（新築一戶建）與 10 月（中古公寓）的最新權威數據，整理出這份大阪房價行情表。

【2025 大阪房價行情總整理】

這張表格說明大阪房市的三個關鍵價位段，以及與東京驚人的價格落差：

物件類型區域範圍平均價格（日圓）行情趨勢與東京價格對比
中古大樓（70㎡）大阪市中心 6 區8,599 萬連漲 22 個月僅約東京的 48 ％（東京核心為 1.77 億）
中古大樓（70㎡）大阪府全域3,765 萬穩健上漲僅約神奈川的 93 %（神奈川為 4,040 萬）
新築一戶建大阪主要區域4,016 萬微幅盤整僅約東京的 55 ％（東京均價為 7,245 萬）

(資料來源：東京Kantei 2025/10月報告、不動產市場2025/5月調查)

補充閱讀：

  1. 日本不動產投資最常見的10個問題
  2. 台日購屋的7大不同細節

數據背後的投資密碼：三大預算區間解析

  1. 頂級資產配置：預算 8,500 萬日圓起
    • 鎖定目標： 大阪市中心 6 區（中央、北、西、福島、天王寺、浪速）的中古大樓。
    • R-GROUP 觀點：這是大阪房市的「火車頭」。
      數據顯示，該區域價格已連續 22 個月上漲，均價來到 8,599 萬日圓，這裡擁有最強的抗跌性與增值動能，雖然門檻較高，但相較於東京核心區動輒 1.7 億日圓的天價，大阪核心區仍是極具吸引力的「價值窪地」。
  2. 高性價比置產：預算 4,000 萬日圓上下
    • 鎖定目標： 大阪的新築一戶建（透天），或是非核心區的潛力公寓。
    • R-GROUP 觀點：只要準備約 4,000 萬日圓，您就能在大阪擁有一棟全新的土地透天厝，這個價格在東京連中古小套房都很難買到（東京新築一戶建均價達 7,245 萬）。
      此區間適合追求「高租金投報率」或「自有土地」的穩健型投資人。
  3. 小資入門投資：預算 3,700 萬日圓以下
    • 鎖定目標：大阪府內的中古公寓。
    • R-GROUP 觀點：大阪府整體均價約 3,765 萬日圓，這意味著有不少低於此價格的優質物件可供選擇，搭配近期大阪全區租金上漲的趨勢，此預算區間往往能創造出意想不到的高租金回報率。

為什麼現在是進場好時機？

除了價格優勢，這份數據還透露了兩個進場訊號：

  1. 核心區強者恆強：市中心大樓「連漲 22 個月」，證明了剛性需求並未因價格上漲而消失，反而因未來的 IR 賭場與大型建設更加穩固。
  2. 一戶建的黃金買點：大阪一戶建價格在 5 月出現微幅回調（-0.6%），相較於首都圈的不斷創新高，大阪目前正處於相對理性的「甜蜜買點」。

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看懂了大阪買房多少錢之後，下一步就是尋找符合這些價格區間的優質物件。

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